10 cosas a tener en cuenta al comprar una casa

Efectivamente, comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que una persona suele tomar a lo largo de su vida. En muchos casos, la compra de una casa implica una inversión significativa de dinero y, a menudo, se recurre a una hipoteca para financiarla. Es por eso por lo que es crucial tomar la decisión con calma y asegurarse de estar bien informado antes de hacer una oferta en una propiedad.

La compra de una casa puede ser un proceso emocionalmente intenso, ya que implica no solo una inversión financiera, sino también la elección del lugar donde se vivirá, se crecerá y se formarán recuerdos en el futuro. Por lo tanto, es importante que los compradores potenciales evalúen cuidadosamente sus necesidades y preferencias personales antes de tomar una decisión.

Además, es esencial tener en cuenta los factores económicos, como el precio de la propiedad, los costos de mantenimiento y los impuestos a la propiedad. También es importante considerar el lugar donde se encuentra la casa, ya que factores como la ubicación, el vecindario, la accesibilidad y los servicios cercanos pueden afectar significativamente el valor de la propiedad y su calidad de vida en general.

En resumen, comprar una casa es una gran decisión que debe ser tomada con cuidado y consideración. Es importante tener en cuenta no solo los aspectos emocionales y personales, sino también los factores financieros y de ubicación para hacer una elección informada y satisfactoria.

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¿Qué cosas debes tener en cuenta al comprar una casa? Te desvelamos las claves para ponerte manos a la obra.

Titular y cargas de la vivienda

Una de las primeras cosas a tener en cuenta al comprar una casa es quién es el titular y cuáles son las cargas que recaen sobre el inmueble. Este paso es esencial cuando se va a adquirir una propiedad de segunda mano. Para poder saber quién es el titular del inmueble, bastará con acercarte al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple o un certificado.

En este documento se hace una descripción del inmueble, pero también se determina si sobre el mismo hay algunas cargas que impiden o dificulten la compraventa. Las cargas pueden ser las hipotecas o los embargos; incluso es posible comprobar si la propiedad se encuentra en situación de arrendamiento.

La ubicación del inmueble

Aunque las propiedades que se encuentran más alejadas del centro de una ciudad suelen tener precios más económicos, pueden no contar con todos los servicios que necesitas. Si tienes vehículo propio, esto no supondría un problema.

Sin embargo, es fundamental comprobar que los alrededores del inmueble cuenten con servicios como hospitales, supermercados y una buena red de transporte público, así como colegios (de ser el caso).

ITE en vigor

Todos los inmuebles que tienen más de 50 años deben contar con la correspondiente Inspección Técnica de Edificios en vigor. Esta inspección debe pasarse cada 10 años y es un control técnico que informa sobre cuál es el estado general del edificio. También determina su grado de accesibilidad y el nivel de eficiencia energética.

Régimen de propiedad horizontal

Uno de los consejos para comprar un piso es preguntar cuál es la situación de la comunidad de propietarios. Y es que, si lo que quieres es adquirir un piso, te verás sujeto a una comunidad de vecinos; lo que significa tener que pagar una cuota a la comunidad, así como posibles derramas.

Además, antes de comprar un inmueble que pertenezca al régimen de propiedad horizontal, es buena idea hablar con el presidente de la comunidad o con el administrador de la finca. De esta manera es posible saber si hay obras previstas para un futuro próximo, la situación económica de la comunidad de vecinos y los estatutos.

Revisar el estado de conservación del inmueble

Cuando se compra una vivienda de segunda mano es importante conocer el estado de esta. Y es que puede ser que la casa se venda a un precio bajo, pero que sea necesario hacer reformas considerables. Por eso es esencial hacer una visita a la propiedad y comprobar cuál es el estado de la instalación eléctrica, la calefacción, la fontanería, la pintura y las humedades, entre otras. Esto te permitirá determinar si te compensa o no hacer la inversión.

Valor de la propiedad

Para evitar fraude y escriturar una propiedad por un precio inferior al real, las comunidades autónomas establecen un precio mínimo de venta. Te recomendamos que lo conozcas antes de decidirte por un inmueble.

Para calcular este precio mínimo se tiene en cuenta el valor catastral de la propiedad. A este importe se le aplica un coeficiente que varía en función de la antigüedad y la ubicación, entre otros.

Presupuesto para comprar una casa

Además de considerar las condiciones del inmueble, también es necesario establecer un presupuesto para la compra del mismo. Como ya te adelantamos, el estado de la vivienda te permitirá determinar si te conviene o no invertir en la propiedad o si esta necesita reformas a corto plazo.

Es esencial fijarse un presupuesto realista que permita determinar si puedes o no asumir la compra.

Alt: Pareja firmando la compra de una casa

¿Necesitas una hipoteca?

Buena parte de las personas necesitan comprar una propiedad haciendo uso de una hipoteca. Pero también hay que ser realista al momento de elegir la mejor hipoteca para ti. Aquí debes saber cuál es la opción que más te conviene: si una hipoteca de tipo fijo, de tipo variable o mixta. También debemos decirte que los bancos no conceden el 100% del valor de venta de un inmueble, sino el 80%; por lo que el 20% restante, así como los gastos asociados a la compraventa, deben correr por tu cuenta.

Es importante que te digamos que ese 80% no es un porcentaje fijo, pues puede variar en función de tu edad, situación laboral y económica, así como tu capacidad de endeudamiento.

Gastos asociados a la compraventa

Una de las cosas a tener en cuenta al comprar una casa son los gastos que la transacción conlleva. Y es que, aunque solicites una hipoteca, como ya te hemos adelantado, el banco sólo concede un porcentaje del valor de la propiedad. El 20% restante debe pagarse en dos partes: 10% a la firma del contrato de arras, que sirve a modo de reserva de la propiedad; y 10% restante al momento de formalizar la compraventa. Los gastos asociados a la compraventa son:

• Impuestos. Varían en función del tipo de casa que compres. Si es una vivienda de obra nueva, se paga el 10% de IVA; pero si se trata de un inmueble de segunda mano, entonces se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El valor de este impuesto varía en función de las comunidades autónomas.
• Gastos de notario. Además de los impuestos, debes considerar el pago al notario para elevar el contrato de compraventa al rango de escritura pública. También se pagan los honorarios del notario y las gestiones que realice ante el Registro de la Propiedad.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Se paga por la legalización de documentos notariales.

¡Conoce el mercado inmobiliario!

El último consejo que queremos darte para comprar una propiedad es que no te quedes con la primera opción que encuentres. Y es que conocer el mercado inmobiliario es una de las cosas a tener en cuenta al comprar una casa. ¿Qué queremos decir con esto?

Que consultes diferentes propiedades, compares los precios, las características de varias viviendas de la zona y hagas una oferta por el inmueble que más te interesa. Si ves una vivienda que te guste, pero por un precio muy económico, más vale desconfiar; pues la propiedad podría tener vicios ocultos. Pregunta todo cuanto necesites al vendedor y no dudes en pedir una nota simple o acercarte al Ayuntamiento para preguntar por la situación del inmueble.